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不動産売却の譲渡所得税をExcelで試算する方法を解説。短期・長期の自動判定（譲渡年1月1日基準）、概算取得費5%との有利比較、居住用3,000万円控除の分岐まで、相談の場でその場で税額を見せられる設計です。